- 相關推薦
我國旅游地產市場發展現狀分析
隨著2017年9月30日央行、銀監會《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》的發布，鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。2017年8月21日，證監會發布了《私募投資基金監督管理暫行辦法》，確立了監管部門對私募基金不設審批、事后監管、鼓勵創新的監管政策。
中投顧問發布的《2017-2020年中國旅游地產業投資分析及前景預測報告》指出，這說明國家支持旅游地產發展政策的不斷涌現，使旅游地產項目金融化成為一種時尚，旅游地產項目金融化是中國旅游地產的一次變革，這種變革是遲早的。金融化有兩個核心，第一，就是如何把房產理財化。眾所周知，中國房地產市場出現的最大問題，就是中國的老百姓早就把存在銀行的存款拿出來自己做投資理財產品。中國的房價之所以高，是因為中國的富人把存在銀行的存款拿出來投資買房，做保值增值、租賃賺錢，實際上就是買投資理財產品，也是一種變向的投資。第二，黃山幸福新世界養生度假項目的商業模式系國內首創，其采用“藝術品+不動產+資本化＝金融投資理財產品”的新經濟理財模式，以藝術品拍賣代替傳統房地產銷售，通過“半價購、五年代租、全價回購”的政策，把傳統的房地產做成金融理財產品，進行資本化運作，實現在二級市場收益。投資人通過個性化預訂的方式獲得市場評估價的半價房產，并可委托交由國際專業酒店管理公司運營，投資人每年可獲取穩定的代租金，五年后，客戶投資的酒店或商鋪產權由香港上市公司按100%全價、通過增發股票的方式予以收購，這樣就可以確�？蛻舭俜种偈找�。
趨勢二、旅游地產項目藝術化
中國的旅游地產項目規劃很多還是在建房子，和住宅幾乎差不多。過去旅游地產的規劃過于單一，該項目做旅游地產，要是把傳統城市里的房產搬到了旅游景區，搬到山里去，還不如把它做成藝術品。黃山幸福新世界養生度假項目位于黃山5A級景區中間，該項目以當代藝術家施少平先生2017年獲得世界頂級十大大地裝置事件的藝術作品《莫非卵》為藍本——把所有房子蓋成卵形，與當地的環境、氣候以及發源地相互融合。該項目提出一個理論，就是要開創旅游地產項目規劃藝術化，成為中國旅游觀光市場的新經典。既然是做旅游地產，那么規劃也要圍繞著旅游這個賣點去做，吸引人們的注意。通過項目規劃藝術化，實現旅游地產的創新，引領旅游地產發展新方向，以藝術化帶動房地產發展，將房地產中融入藝術元素，使房產更具有賣點和市場。同時藝術化的外觀，能吸引更多的游客，滿足游客的感官享受。
趨勢三、旅游地產內容產業化
2017年8月國發〔2017〕31號文件《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》，提出加快轉變發展方式，推動旅游產品向觀光、休閑、度假并重轉變，滿足多樣化、多層次的旅游消費需求；積極發展休閑度假旅游、大力發展鄉村旅游、創新文化旅游產品、積極開展研學旅行、大力發展老年旅游等；加強債
中投顧問·讓投資更安全 經營更穩健
中投顧問產業研究中心
券市場對旅游企業的支持力度，發展旅游項目資產證券化產品等要求。
中國的旅游市場，從海南到東北的白云山，任何地方的旅游市場都有季節性。迪士尼樂園為什么沒有季節性，是因為它有內容產業。未來內容化是旅游產業發展的一個重要趨勢。
旅游地產市場發展前景廣闊
旅游房地產并不需要占用農田，旅游地產與城市地產的市場需求錯位不存在拉動城市房價的問題，強大的休閑度假需求可以使房地產公司可持續發展，旅游地產的發展將會大力拉動地方經濟�？梢�，旅游地產未來發展前景無限。
在未來幾年中國的經濟發展速度仍然會保持一個較高的速度。隨著經濟的增長，國內居民的可支配收入大幅攀升，旅游地產所需要的經濟環境已經初步形成。此外，從旅游地產所依賴的旅游業發展態勢來看，中國旅游地產已經起步，而且將快速發展，發展前景廣闊。
大城市外部旅游地產的出現，適應了目前大城市市區無法滿足居民對高端住宅日益增長的需要。旅游地產會引導一部分高端住房消費需求走出城區，進入城市外部地帶，從而減緩城區住房需求壓力。一個大城市外部如果擁有若干成熟的度假區旅游地產項目，將有利于提升城市的總體生態品質和市民親近自然、體驗生態的新型生活方式。
旅游地產這種居住形式占據了良好的生態空間，與喧囂的市區隔離開來。盡管這種住宅區的配套設施可能難以與城區相比，但其住房類型多以別墅或高檔公寓為主。大城市居民到城市外圍地區購買物業，主要是作為第二居所來周末度假。這樣的住房，如果離城市太近，似乎沒出城，離城市太遠，又不方便。旅游地產最佳地段選擇是大約一小時車程內外的地方。
《我國旅游地產市場發展現狀分析》全文內容當前網頁未完全顯示，剩余內容請訪問下一頁查看。
國家應對當前世界金融危機中形成的刺激內需的舉措，將成為我國經濟社會發展的長期戰略，為今后一個階段旅游地產發展提供了重要契機。在國家刺激住房消費的政策作用下，近期市場剛性需求明顯釋放，部分城市樓市開始轉暖。旅游地產是房地產發展的一個新途徑，可能成為突破房地產市場低迷格局的一個新領域。當前，許多房地產企業都在尋求突破單一的住宅開發模式，其中，旅游地產成為重要的突破口。
中投顧問發布的《2017-2020年中國旅游地產業投資分析及前景預測報告》認為：未來，我國在發展經濟中，將更加重視消費對國民經濟增長的拉動作用，更加重視國內消費市場，旅游業將獲得巨大發展，旅游地產市場將持續不斷地升溫，并將成為社會投資趨向的新熱點。按照產業分類，房地產和旅游同屬第三產業，二者結合，可以起到拉動經濟社會發展的作用。把地產和旅游結合起來發展“旅游地產”，成為房地產業發展的新亮點。開發商對旅游地產的青睞將推動國內旅游地產市場加速發展，走向成熟，國內旅游地產市場必將迎來新一輪發展高-潮。
中投顧問·讓投資更安全 經營更穩健
第2頁
中國旅游地產區域發展狀況分析2017-05-16 14:24 | #2樓
1、海南省旅游地產業轉型升級加快
中投顧問發布的《2017-2020年中國旅游地產業投資分析及前景預測報告》指出，近幾年，海南不斷加大房地產開發結構調整力度，隨著2017年年初“兩個暫�！闭叩膶嵤�，房地產開發投資結構正在不斷優化，尤其是旅游地產，正迎來升級轉型期。
“兩個暫�！奔磳ι唐纷≌瑤齑嫦诔^全省平均水平的縣市，實施即暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓）及產權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批；暫停審批后，去庫存降至全省平均水平以內的縣市，下一年度按消化量確定年度商品住宅用地計劃。
此次調控要求促進房地產業與旅游、文體、教育、健康、醫療等產業相融合，鼓勵加快發展住房租賃市場，發展多元化的房地產產品，對海南樓市的供給側改革與高端旅游地產項目的發展起到推進作用。
房地產開發企業一直對海南青睞有加，魯能、富力、恒大、萬達等一大批房企巨頭早已進駐海南“跑馬圈地”，一線海景土地資源日益緊俏。2017年1-2月，海南省累計房屋銷售面積為168.91萬平方米，比上年同期增長53.1%，比全國平均增速高24.9個百分點；房屋銷售額完成175.80億元，比上年同期增加50.29億元，增長40.1%。
海南旅游地產火熱的局面還將持續。在國家房地產利好政策的刺激下，隨著海南國際旅游島建設的逐步推進，使得海南的旅游度假競爭優勢正在進一步增強。
2、云南旅游地產開發現狀
2017年，云南省政府提出旅游二次創業計劃：實現由旅游大省向旅游強省華麗轉身，在全省十大旅游名鎮中，建設60個旅游小鎮，未來將建成100個旅游小鎮。云南省政府在財政方面予以支持。
2017年，新一輪旅游項目建設開啟。云南省計劃實施“111226工程”，即建成1個國際會展中心、10大歷史文化旅游項目、10大國家公園、20個旅游型城市綜合體、200個旅游重大項目和60個旅游小鎮。在2017年，云南省旅游總收入達到2111億元。
“大項目帶動”是云南省發展旅游產業的基本路徑，但這樣的路徑基本是以房地產為主，并由此促成了近年來云南省在旅游地產建設上的高歌猛進。
3、貴州省旅游地產發展現狀
從2012年至今，已有南方集團、錦天置業集團、大川控股集團、力帆置業、金科股份、耀輝投資、隆寬地產等渝派房企積極布局貴州，投資總額數達百億之多。
在桐梓地區，已有4個以避暑為主題的旅游地產開發區，南方集團在黃連山區斥資達65億元，項目占地逾1000畝，而錦天置業在九壩打造生態旅游休閑區總投資超過30億元，涉及五星級酒店、酒店式公寓等地產業態。
中投顧問·讓投資更安全 經營更穩健
中投顧問產業研究中心
目前貴州旅游物業項目有30余個，主要分布在梵凈山、黃果樹、雷山、龍架山等旅游風景區附近，產品供應包含別墅、商鋪、產權式酒店等多種形態。此外，在荔波小七孔、青巖等景區也有一批旅游項目也正在運作中。
中投顧問發布的《2017-2020年中國旅游地產業投資分析及前景預測報告》分析認為在旅游地產大軍中，高端項目開始占據重要角色。在過去許多年，貴陽不少房企已經開始了旅游地產的探索，眾多高端項目，比如樂灣國際，省外客戶群體幾乎達到50%。位于花溪的丹麥童話、溪山御景、銀地班芙小鎮等樓盤也受到省外人士熱捧，尤其是得到重慶、成都、廣州、長沙等周邊“火爐”城市市民的喜歡。
4、天津市
天津的旅游地產發展至今已經形成了薊縣、東麗湖、團泊湖等幾個比較重要的板塊，薊縣擁有5A級盤山風景區，東麗湖是國家級水利風景區，團泊湖風景區也以溫泉、濕地、鳥類而聞名。而在天津其他區域，濱海極地海洋世界、塘沽航母主題公園、津南天山米立方水上樂園，武清凱旋王國等旅游項目近幾年也是遍地開花，其中有很多都包括了房地產項目的開發，它們極大地催生了旅游地產的出現。
作為華僑城歡樂谷連鎖品牌，全國第6個歡樂谷項目即將在本市東麗區東麗湖建成。從項目現場了解到，最受關注的木質過山車已經建成并調試完畢，幾個主題公園也已主體完工，整個項目將正式對游客開外，屆時將成為廣大市民娛樂的好去處。
歡樂谷主題公園總投資27億元，占地面積35萬平方米，歡樂時光、海洋之心和演藝中心等三大核心室內場館建筑面積逾10萬平方米，創新解決了北方冬季公園運營瓶頸。
近年來，天津市武清區依托良好區位優勢和優美生態環境，不斷下大力提升第三產業發展，特別是在旅游業綜合開發方面取得突破性進展。北運河郊野公園、佛羅倫薩小鎮、凱旋王國等一批旅游業項目成為京津冀市民休閑娛樂好去處。
中投顧問·讓投資更安全 經營更穩健
第2頁
【我國旅游地產市場發展現狀分析】相關文章：
我國網絡直播市場現狀分析05-19
我國旅游業的現狀及發展趨勢05-10
2016年我國民辦教育行業發展現狀分析05-19
我國民辦教育的現狀及發展對策05-19
我國薪酬制度的現狀05-18
房地產市場分析報告05-10
分析我國的加班制度04-14
我國的薪酬制度發展05-19
員工管理現狀分析04-16