我國旅游地產市場發展現狀分析
隨著2017年9月30日央行、銀監會《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》的發布，鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。2017年8月21日，證監會發布了《私募投資基金監督管理暫行辦法》，確立了監管部門對私募基金不設審批、事后監管、鼓勵創新的監管政策。
中投顧問發布的《2017-2020年中國旅游地產業投資分析及前景預測報告》指出，這說明國家支持旅游地產發展政策的不斷涌現，使旅游地產項目金融化成為一種時尚，旅游地產項目金融化是中國旅游地產的一次變革，這種變革是遲早的。金融化有兩個核心，第一，就是如何把房產理財化。眾所周知，中國房地產市場出現的最大問題，就是中國的老百姓早就把存在銀行的存款拿出來自己做投資理財產品。中國的房價之所以高，是因為中國的富人把存在銀行的存款拿出來投資買房，做保值增值、租賃賺錢，實際上就是買投資理財產品，也是一種變向的投資。第二，黃山幸福新世界養生度假項目的商業模式系國內首創，其采用“藝術品+不動產+資本化＝金融投資理財產品”的新經濟理財模式，以藝術品拍賣代替傳統房地產銷售，通過“半價購、五年代租、全價回購”的政策，把傳統的房地產做成金融理財產品，進行資本化運作，實現在二級市場收益。投資人通過個性化預訂的方式獲得市場評估價的半價房產，并可委托交由國際專業酒店管理公司運營，投資人每年可獲取穩定的代租金，五年后，客戶投資的酒店或商鋪產權由香港上市公司按100%全價、通過增發股票的方式予以收購，這樣就可以確�？蛻舭俜种偈找�。
趨勢二、旅游地產項目藝術化
中國的旅游地產項目規劃很多還是在建房子，和住宅幾乎差不多。過去旅游地產的規劃過于單一，該項目做旅游地產，要是把傳統城市里的房產搬到了旅游景區，搬到山里去，還不如把它做成藝術品。黃山幸福新世界養生度假項目位于黃山5A級景區中間，該項目以當代藝術家施少平先生2017年獲得世界頂級十大大地裝置事件的藝術作品《莫非卵》為藍本——把所有房子蓋成卵形，與當地的環境、氣候以及發源地相互融合。該項目提出一個理論，就是要開創旅游地產項目規劃藝術化，成為中國旅游觀光市場的新經典。既然是做旅游地產，那么規劃也要圍繞著旅游這個賣點去做，吸引人們的注意。通過項目規劃藝術化，實現旅游地產的創新，引領旅游地產發展新方向，以藝術化帶動房地產發展，將房地產中融入藝術元素，使房產更具有賣點和市場。同時藝術化的外觀，能吸引更多的游客，滿足游客的感官享受。
趨勢三、旅游地產內容產業化
2017年8月國發〔2017〕31號文件《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》，提出加快轉變發展方式，推動旅游產品向觀光、休閑、度假并重轉變，滿足多樣化、多層次的旅游消費需求；積極發展休閑度假旅游、大力發展鄉村旅游、創新文化旅游產品、積極開展研學旅行、大力發展老年旅游等；加強債
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券市場對旅游企業的支持力度，發展旅游項目資產證券化產品等要求。
中國的旅游市場，從海南到東北的白云山，任何地方的旅游市場都有季節性。迪士尼樂園為什么沒有季節性，是因為它有內容產業。未來內容化是旅游產業發展的一個重要趨勢。
旅游地產市場發展前景廣闊
旅游房地產并不需要占用農田，旅游地產與城市地產的`市場需求錯位不存在拉動城市房價的問題，強大的休閑度假需求可以使房地產公司可持續發展，旅游地產的發展將會大力拉動地方經濟�？梢�，旅游地產未來發展前景無限。
在未來幾年中國的經濟發展速度仍然會保持一個較高的速度。隨著經濟的增長，國內居民的可支配收入大幅攀升，旅游地產所需要的經濟環境已經初步形成。此外，從旅游地產所依賴的旅游業發展態勢來看，中國旅游地產已經起步，而且將快速發展，發展前景廣闊。
大城市外部旅游地產的出現，適應了目前大城市市區無法滿足居民對高端住宅日益增長的需要。旅游地產會引導一部分高端住房消費需求走出城區，進入城市外部地帶，從而減緩城區住房需求壓力。一個大城市外部如果擁有若干成熟的度假區旅游地產項目，將有利于提升城市的總體生態品質和市民親近自然、體驗生態的新型生活方式。
旅游地產這種居住形式占據了良好的生態空間，與喧囂的市區隔離開來。盡管這種住宅區的配套設施可能難以與城區相比，但其住房類型多以別墅或高檔公寓為主。大城市居民到城市外圍地區購買物業，主要是作為第二居所來周末度假。這樣的住房，如果離城市太近，似乎沒出城，離城市太遠，又不方便。旅游地產最佳地段選擇是大約一小時車程內外的地方。
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